Nhiều nguồn tin cho thấy giá cho thuê văn phòng tại thành phố HCM đang giảm xuống. Nguyên nhân chính là do những khó khăn về kinh tế khiến nhu cầu đối với mảng bất động sản này đang có xu hướng giảm xuống, trong khi đó nguồn cung vẫn tăng lên.
Công ty CBRE cho biết, trong 2 tháng đầu của năm 2009, “sức nóng” mảng cao ốc văn phòng cho thuê đã giảm nhanh. Giá cho thuê văn phòng hạng A hiện nay đã giảm 50%, còn khoảng 41 USD/m2/tháng. Đồng quan điểm này, ông Robert Mac Donald - Trưởng phòng Tư vấn và đại diện khách thuê của Savills Việt Nam cho biết, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM cũng chỉ còn khoảng 50% so với năm 2008. Nếu ở lúc đỉnh điểm của thị trường năm 2008, giá thuê văn phòng ở các tòa nhà hạng B có thể đạt đến 65-70 USD/m2/tháng thì hiện tại chỉ vào khoảng 30-35 USD/m2/tháng. Theo ông Robert Mac Donald, sự gia tăng lượng cung và suy giảm về nhu cầu đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư bất động sản đã phải bắt đầu đưa ra những mức giá thuê cạnh tranh; những ưu đãi lớn hơn nhằm thu hút thêm khách thuê mới và giữ chân những khách thuê hiện tại. Những khách thuê có hợp đồng sẽ hết hạn hoặc đến thời điểm xem xét lại giá thuê trong vòng 18 tháng tới sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giảm giá hiện tại.
Theo ý kiến của các chuyên gia, nguyên nhân chính của hiện tượng này là nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang thu hẹp việc kinh doanh, sản xuất, cắt giảm nhân sự do suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng. Thêm vào đó, nguồn cung cao ốc văn phòng đang không ngừng tăng lên. Trong 3 năm tới, số diện tích của các cao ốc mới đưa ra sẽ tăng thêm khoảng 1 triệu m2. Với nguồn cung rất lớn này, giới chuyên môn cho rằng giá thuê văn phòng trong ngắn và trung hạn sẽ tiếp tục giảm. Đây là cơ hội cho những doanh nghiệp cần mặt bằng tìm được chỗ phù hợp với mình.
Trong đà suy giảm hiện nay, nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, cao ốc văn phòng đã bước qua thời vàng son và thị trường này sẽ khó tìm lại được đỉnh cao như hai năm trước. Trong khi đó sắp tới, khi các tập đoàn bán lẻ ra sức chinh phục thị trường đầy tiềm năng tại Việt Nam sẽ thổi bùng khung giá thuê loại mặt bằng kinh doanh thương mạilên cao hơn. Nếu cao ốc văn phòng chuyên dụng hoặc văn phòng dạng nhà ở bị tuột giá và mất khách thì các trung tâm thương mại lại được dự báo chiếm thế thượng phong với giá thuê cao hơn cả cao ốc văn phòng hạng A. Tuy nhiên, theo ông Toby Dodd phân tích, giá thuê giảm mạnh sẽ thu hút nhiều công ty nước ngoài chuyển văn phòng ở khu vực Đông Nam Á tới VN. "Đó là một điều tích cực cho thị trường bất động sản nói riêng và VN nói chung trong quá trình duy trì tính cạnh tranh với các nước trong khu vực".
Thụy Du tổng hợp