Cách đây hơn 10 năm, vào ngày 15/6/1997 Cty Phát triển nhà và đô thị (HUD), tiền thân của TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng chính thức khởi công xây dựng khu đô thị mới Linh Đàm - khởi động mô hình khu đô thị mới trên địa bàn Thủ đô và cũng là khu đô thị mới đầu tiên trong cả nước.
Khu đô thị mới Linh Đàm có quy mô 184,09 ha, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km, có vị trí cảnh quan thiên nhiên đẹp với nhiều công trình di tích lịch sử đã được xếp hạng và hồ nước được quy hoạch rộng 74 ha. Đến nay, sau hơn 10 năm đầu tư xây dựng với một khối lượng công việc lớn đã được thực hiện, từ một khu vực ao hồ, đồng ruộng trũng thấp khu hồ Linh Đàm đã trở thành một khu đô thị mới khang trang, sạch, đẹp với gần 4.000 căn nhà xây mới, trong đó có hơn 3.150 căn hộ...
Cho đến nay, có thể khẳng định được những hiệu quả mà dự án khu đô thị mới Linh Đàm mang lại. Đó là tăng cường được kết cấu hạ tầng cho hệ thống hạ tầng của thành phố, tạo một khu dân cư đô thị hoàn chỉnh, phát triển đúng quy hoạch, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc đô thị, đóng góp cho thành phố một quỹ nhà ở lớn theo tiêu chuẩn cao, góp phần tích cực vào chương trình nhà ở quốc gia và của thành phố, tạo công ăn việc làm cho hàng chục DN trong và ngoài ngành xây dựng, tiêu thụ một lượng lớn sản phẩm vật liệu xây dựng, góp phần kích thích tiêu dùng trong xã hội và kích cầu đầu tư.
Qua hơn 10 năm đầu tư xây dựng và vận hành dự án khu đô thị mới Linh Đàm, TCty đã rút ra được nhiều bài học kinh nghiệm, vượt qua nhiều thách thức, tạo tiền đề vững chắc để triển khai các dự án khu đô thị mới khác tại Hà Nội cũng như nhân rộng mô hình khu đô thị mới đồng bộ hiện đại ra các địa phương khác trong cả nước.
Khu đô thị hiện đại kiểu mẫu
Toàn bộ công tác chuẩn bị đầu tư của dự án, từ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho đến các dự án thành phần được thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước tại thời điểm hiện hành cũng như các quy định của TP Hà Nội. Quá trình tìm ý tưởng quy hoạch, tổ chức lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000, 1/500 cho khu đô thị mới cũng như cho từng dự án thành phần được nghiên cứu đảm bảo sự cân bằng cây xanh, mặt nước và không gian kiến trúc giữa khu vực đô thị mới với khu vực cải tạo chỉnh trang thôn Linh Đàm. Công tác lập, thẩm định và trình duyệt dự án đầu tư được thực hiện bài bản, nghiêm túc theo đúng các quy định nên dự án đảm bảo hiệu quả về tài chính cũng như hiệu quả về kinh tế - xã hội, đảm bảo hài hoà lợi ích của Nhà nước, của DN và của người dân.
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới Linh Đàm được nghiên cứu thiết kế trên cơ sở khai thác điều kiện tự nhiên của khu vực, tạo ra môi trường sống khu dân cư hài hoà, phù hợp với cảnh quan chung của cả khu vực, tạo sự cân bằng cây xanh, mặt nước. Có thể nói, quy hoạch khu đô thị mới Linh Đàm đã hội đủ các tiêu chí phát triển bền vững. đó là: Có điều kiện sống tốt, văn hoá, gần gũi với thiên nhiên, không xung đột với các khu vực phụ cận; lành mạnh về tài chính, thu hút được vốn đầu tư, mang tính cạnh tranh về kinh tế và được quản lý tốt, huy động được sự tham gia của cộng đồng. Quy hoạch khu đô thị mới Linh Đàm còn thể hiện được tầm nhìn dài hạn, đảm bảo cho đô thị có thể phát triển mà không bị lạc hậu.
Cấu trúc hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới bao gồm đường giao thông, các tuyến điện sinh hoạt, điện thoại chôn ngầm, hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn tách riêng, hệ thống chiếu sáng đô thị, hệ thống thu gom vận chuyển rác thải, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt,... được tính toán và xác định ngay từ khâu lập quy hoạch chi tiết khu đô thị mới và đảm bảo sự hiện đại để không lạc hậu đồng thời được nghiên cứu thiết kế đảm bảo sự gắn bó hữu cơ với hệ thống hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc.
Cùng với các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình hạ tầng xã hội như nhà trẻ, trường học, công trình y tế, khu thương mại, công viên vui chơi giải trí, văn hoá thể thao, cây xanh..., bảo đảm phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao của nhân dân cũng được đầu tư xây dựng đồng bộ và hiện đại, có tính đến sự phát triển của tương lai.
Quản lý và khai thác dịch vụ vì lợi ích cộng đồng
Mô hình tổ chức dịch vụ vận hành khu đô thị mới Linh Đàm của TCty thông qua đơn vị trực thuộc là Công ty Dịch vụ nhà ở và khu đô thị đã khẳng định mô hình quản lý và cung ứng các dịch vụ quản lý vận hành tại các khu đô thị mới hiện nay của TCty là đúng đắn, tạo ra hướng đi mới cho các DN thực hiện nhiệm vụ cung ứng dịch vụ quản lý vận hành tại các khu đô thị mới. Toàn bộ các dịch vụ quản lý vận hành khu đô thị mới như: chăm sóc các khuôn viên cây xanh, thảm cỏ tại các trục đường, công viên; thu gom và vận chuyển rác thải sinh hoạt; duy tu sửa chữa hè đường, nạo vét hệ thống thoát nước trong khu vực; cung ứng các dịch vụ năng lượng như cấp điện, cấp nước, khí đốt cho các hộ dân, quản lý an ninh trật tự; quản lý và khai thác các dịch vụ kinh doanh như dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống, dịch vụ thể thao, bãi đỗ xe, nhà văn hoá, câu lạc bộ, chợ, siêu thị;... được thực hiện đã tạo điều kiện cho người dân sống trong các khu đô thị mới được thụ hưởng một môi trường cảnh quan xanh, sạch, đẹp, an toàn, tiện nghi và chất lượng cuộc sống đảm bảo, ngay trong quá trình khu đô thị mới đang thi công.
Đặc biệt, công tác quản lý nhà chung cư cao tầng là một trong những yếu tố có tính quyết định trong thành công của mô hình phát triển chung cư cao tầng. Để bảo đảm ổn định cuộc sống của người dân trong các chung cư, TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị đang tổ chức thực hiện công tác quản lý chung cư với các công việc trông giữ xe đạp, xe máy, bơm nước sinh hoạt, quản lý vận hành thang máy, thu gom rác thải, giữ gìn vệ sinh môi trường, bảo vệ an ninh trật tự bên trong và ngoài chung cư, duy trì bảo dưỡng hệ thống chiếu sáng công cộng của công trình, chăm sóc cây xanh và đảm bảo cảnh quan môi trường,... và coi đây là trách nhiệm đối với sản phẩm kinh doanh của mình.
Với 6 tiêu chí trên, qua hơn 10 năm xây dựng và phát triển, khu đô thị mới Linh Đàm thực sự đã trở thành một khu đô thị mới kiểu mẫu. Từ những thành công của mô hình phát triển khu đô thị mới đồng bộ hiện đại mà điển hình là khu đô thị mới kiểu mẫu Linh Đàm do TCty thực hiện trong giai đoạn vừa qua đã hội tụ đủ các yếu tố cần thiết để TCty được chọn làm nòng cốt hình thành Tập đoàn phát triển nhà và đô thị VN theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Mô hình này sẽ được Tập đoàn phát triển nhà và đô thị VN nhân rộng trong cả nước nhằm góp phần định hướng phát triển thị trường bất động sản và đẩy mạnh công cuộc đô thị hoá đất nước.
|
Linh Đàm đáp ứng tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu
Bộ Xây dựng vừa công nhận khu đô thị mới Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) là khu đô thị kiểu mẫu. Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư về việc đánh giá, công nhận khu đô thị mới kiểu mẫu. Có 6 tiêu chí liên quan đến pháp luật, hạ tầng, kiến trúc, xây dựng và bảo trì, môi trường và văn hóa, cùng các lợi ích công cộng được đưa ra để đánh giá.
Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, một khu đô thị muốn được công nhận kiểu mẫu phải rộng từ 50 ha trở lên, có thể nhỏ hơn nếu là khu vực cải tạo đô thị hiện đại, nhưng không nhỏ hơn 20 ha. Quy mô dân số phải từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương 1.000 căn hộ, hộ gia đình, bố trí ở các dạng chung cư cao, thấp tầng, biệt thự, nhà ở phân lô...
Cụ thể hơn, các khu đô thị kiểu mẫu phải có hạ tầng kỹ thuật với tỷ lệ lấp đầy theo diện tích lớn hơn 70%, đối với khu dân cư đạt 100%; thuận lợi cho người tàn tật; đảm bảo hệ thống phòng cháy chữa cháy. Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500 m. Nước phải cấp theo tiêu chuẩn trung bình hằng ngày từ 150 lít mỗi người, đảm bảo 24/24h. Tỷ lệ cây xanh công cộng từ 7 m2 một người, đảm bảo không gian xanh, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt, y tế... Tỷ lệ chất rắn thu gom phải 100%, chiếu sáng toàn bộ các khu dân cư và công cộng, có quy định cụ thể giá cho từng dịch vụ bảo vệ, gửi xe...
Việc đánh giá đô thị kiểu mẫu phải thông qua một hội đồng là đại diện các sở liên quan như Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Giao thông, Tài nguyên Môi trường, Hội Kiến trúc sư,... Sau đó, hồ sơ được duyệt sẽ chuyển lên Bộ Xây dựng. Hiện nay, tổng số đô thị lớn nhỏ trên cả nước là khoảng 750. |
Nguyễn Hiệp
Chủ tịch HĐQT TCty
Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)