Là một thương hiệu có uy tín lớn trên thị trường BĐS VN, tính từ ngày nguyên Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Phan Ngọc Tường ký quyết định thành lập TCty phát triển nhà và đô thị VN (HUD) đến nay vừa tròn 20 năm (10/10/1989 - 10/10/2009). Nhìn lại, có thể thấy HUD đã trải qua ba mốc thời gian, đánh dấu sự phát triển quan trọng của HUD từng thời kỳ. Nhân dịp này, HUD cũng vinh dự đón nhận danh hiệu đơn vị anh hùng lao động.
20 năm chưa phải là dài, nhưng đủ để TCty phát triển nhà và đô thị VN (HUD) nếm trải, đồng cam cộng khổ, và gặt hái thành quả cùng với những thành công chung của nền kinh tế đất nước. Một quá trình phát triển vừa tự nhiên, hoà trong không khí thời kỳ đổi mới và phát triển, vừa là quá trình nỗ lực cố gắng không ngừng của những con người cụ thể trong tập thể HUD.
Trưởng thành cùng quá trình đổi mới
Ngày 10/10/1989 chính thức là ngày khai sinh thương hiệu HUD, nhưng tiền thân của HUD đã hình thành từ năm 1984 với cái tên Ban quản lý công trình nhà ở đường 1A Hà Nội. Tên gọi, nhiệm vụ và mô hình hoạt động của TCty mang đặc trung thời kỳ bao cấp với vẻn vẹn 9 cán bộ, 17.000 tiền vốn được cấp. Trụ sở không có, phải thuê 1 căn hộ 30 m2 tại Trung Tự, Hà Nội...
|
Hợp sức cùng với các DN khác cùng tham gia Tập đoàn, TCty HUD sẽ tiếp tục phát huy những thế mạnh và thương hiệu để Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị VN sẽ tham gia bình ổn, điều tiết thị trường BĐS cũng như tham gia các chương trình kinh tế và an sinh xã hội. |
Đến thời điểm năm 1995, vốn lưu động của HUD chỉ có 2,3 tỷ đồng trong khi số nợ 2,7 tỷ. Lãnh đạo HUD đã mạnh dạn đề xuất phương án phát hành trái phiếu chính phủ để huy động vốn, cuối cùng được Chính phủ đồng ý cho phép làm thí điểm để tạo đà ban đầu cho DN. Trái phiếu do Kho bạc nhà nước trung ương được uỷ nhiệm phát hành với số tiền huy động 80 tỷ, thời hạn 3 năm, lãi suất 1%/tháng. Đồng thời với việc phát hành trái phiếu, Cty được Ngân hàng Đầu tư phát triển trung ương cho vay 30 tỷ đồng. Những đồng vốn ban đầu đó khiến Cty có động lực triển khai các dự án. Dự án khu đô thị mới Bắc Linh Đàm quy mô 24 ha, mặt bằng đang được giải phóng, là một bộ phận của dự án lớn Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm rộng 184 ha. Dự án này được chuẩn bị khá công phu. Quy hoạch và thiết kế đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, được khởi công ngày 15/6/1997.
Hơn 10 năm đã trôi qua từ ngày khởi công Khu đô thị mới Linh Đàm, đã khẳng định bước đi ban đầu đúng đắn và quan trọng ấy. Giờ đây, Linh Đàm có quy mô 184 ha, cách trung tâm Hà Nội khoảng 7 km, có vị trí cảnh quan thiên nhiên đẹp với hồ nước 74 ha. Từ một vùng ao hồ, đồng ruộng trũng thấp, Linh Đàm trở thành khu đô thị mới hiện đại với gần 4.000 căn nhà xây mới, trong đó có hơn 3.150 căn hộ chung cư cao tầng, với hàng vạn dân. Đi đầu trong cả nước với mô hình khu đô thị đồng bộ hiện đại, nhưng quy hoạch không gian, cảnh quan, kiến trúc của Linh Đàm không hề lạc hậu, mà ngày càng trở nên hoàn thiện hơn. Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đã công nhận Linh Đàm là công trình kiến trúc tiêu biểu thời kỳ đổi mới, UBND TP Hà Nội cũng công nhận Khu đô thị mới Linh Đàm là công trình kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long.
Từ thành công của Dự án Khu đô thị mới Linh Đàm, HUD đã nhân rộng mô hình, triển khai nhiều dự án mới trên địa bàn cả nước, tạo ra bước phát triển mạnh mẽ của DN trong những năm gần đây. Sự phát triển vượt bậc của HUD bắt nguồn từ định hướng phát triển đúng đắn mà Đảng uỷ TCty quán triệt: Lấy phát triển để cải tạo, phát triển khu đô thị mới theo các dự án đầu tư đồng bộ, gắn liền với chương trình phát triển nhà ở theo phương thức kinh doanh. Quan điểm thị trường định hướng XHCN được HUD cụ thể hoá bằng phương thức lấy phục vụ để kinh doanh, phục vụ để phát triển.
Khẳng định vị thế trên thị trường BĐS
Trải qua bước đầu tiên của những ngày đầu thành lập, dần dần đứng vững và phát triển trong cơ chế thị trường, giai đoạn 2000-2005, HUD đã cung ứng hơn 1,3 triệu mét vuông sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người dân Thủ đô. Vốn chủ sở hữu năm 2005 tăng gấp 7 lần năm 2000. Từ năm 2005, khi thị trường nhà đất trầm lắng, HUD đã chủ động có những thay đổi mang tính chiến lược nhằm đáp ứng thị trường, bảo đảm tăng trưởng bền vững.
Trong giai đoạn này, HUD đã đẩy mạnh hoạt động đầu tư dự án tại các địa phương trong cả nước. Không chỉ bó hẹp hoạt động trên địa bàn Hà Nội, tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa cao, thị trường BĐS phát triển, HUD đều có các dự án quan trọng. TCty đã triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật các dự án Vân Canh, Đông Sơn, Thanh hóa, Chánh Mỹ, Bình Dương, Phước An - Đồng Nai, Lê Thái Tổ - Bắc Ninh, Linh Đàm... Các dự án trọng điểm chủ yếu tập trung chỉ đạo quyết liệt là dự án nhà máy xi măng Sông Thao và dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Bình Dương, TCty cũng đã bám sát, khẩn trương triển khai một số dự án nhà ở tại các TP lớn, chuẩn bị đầu tư một số tòa nhà cao tầng tại Hà Nội và Đà Nẵng.
Về các dự án đầu tư ra nước ngoài, TCty đang nghiên cứu các dự án ở Lào và Cuba. Bước đầu triển khai đề án nghiên cứu đầu tư dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng tại La Habana với tổng diện tích 371 ha. Quy mô dự án cũng tăng nhanh chóng cho thấy tầm nhìn quy hoạch tổng thể trong quá trình phát triển các khu đô thị mới của TCty. Từ dự án đầu tư ban đầu vẻn vẹn 8,5 ha, đến nay quy mô dự án lên tới trên 1.500 ha như Phú Xuyên, Dankia (Đà lạt)...
Với 20 năm kinh nghiệm, TCty HUD đã không ngừng lớn mạnh và có những đóng góp đáng kể cho công cuộc đô thị hóa và chương trình phát triển nhà ở tại nhiều địa phương trên cả nước. Đến nay, TCty đã và đang triển khai 22 dự án khu đô thị mới với tổng diện tích đất khoảng 2.100 ha. TCty cũng đã đầu tư xây dựng khoảng 3 triệu m2 sàn nhà ở các loại, trong đó tại Hà Nội, TCty đã đóng góp hơn 2 triệu m2 sàn nhà ở, chủ yếu là nhà ở cao tầng, góp phần thiết thực giải quyết nhu cầu bức xúc về nhà ở của nhân dân. Đặc biệt, TCty là đơn vị khởi xướng và đi đầu trong lĩnh vực phát triển chung cư cao tầng, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và nhanh chóng cung ứng quỹ nhà ở lớn trong thời gian qua.
Theo chiến lược phát triển các dự án đến năm 2015, TCty sẽ triển khai đầu tư xây dựng 25 dự án với tổng diện tích hơn 8.300 ha tại nhiều thành phố lớn và khu vực kinh tế trọng điểm trên cả nước. Không chỉ nâng cao khả năng đầu tư dự án, HUD còn phát triển mạnh theo hướng đầu tư đa ngành, đa lĩnh vực với tầm nhìn hướng tới tập đoàn đầu tư, kinh doanh BĐS. HUD tập trung phát triển công nghiệp vật liệu xây dựng với việc đầu tư vào nhà máy xi măng Sông Thao. Nâng cao năng lực xây lắp cho các Cty con để thực hiện các dự án hạ tầng và xây dựng khu đô thị. Phát triển dịch vụ đô thị để tạo nên nếp sống văn minh trong những đô thị mới.
Tiềm lực của TCty HUD tăng trưởng nhanh chóng, vốn chủ sở hữu nhà nước tích lũy trong 7 năm qua gần 3.000 tỷ đồng (tương đương gần 200 triệu USD). Theo kế hoạch phát triển đến năm 2010, tập đoàn phải nâng khả năng tích lũy vốn chủ sở hữu lên gần 4.000 tỷ. Để đạt mục tiêu tăng trưởng, tăng tích lũy, HUD phát triển đầu tư các dự án có hiệu quả theo phương châm bảo đảm tỷ lệ tích lũy vốn chủ sở hữu ngay trong quá trình đầu tư để đạt mức tăng bình quân hàng năm trên 300 tỷ đồng.
Tầm nhìn cho tương lai
Trải qua 20 năm phát triển, HUD đang đứng trước một vận hội mới, một giai đoạn phát triển mới. Tháng 8/2009, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt tờ trình của Bộ Xây dựng, cho phép thí điểm Tập đoàn BĐS VN mà HUD làm nòng cốt. Điều này mở ra cơ hội phát triển mới, cũng đặt ra những thách thức không nhỏ với HUD.
Thực chất, tổ hợp Cty mẹ (TCty HUD) và các Cty thành viên có đầy đủ tiềm lực cần thiết để hình thành Tập đoàn kinh tế. Với hoạt động đa ngành nghề, đa lĩnh vực, từ đầu tư khu đô thị, xây dựng công trình giao thông, công trình công nghiệp; Đầu tư vât liệu xây dựng, các dự án du lịch, kinh doanh nhà hàng, khách sạn, văn phòng cho thuê; Tham gia đầu tư lĩnh vực giáo dục, an sinh xã hội như xây dựng nhà ở cho thuê, nhà cho người thu nhập thấp.
Hình thức sở hữu của toàn bộ tổ hợp Cty mẹ - Cty con của HUD ngày càng đa dạng. Quá trình cổ phần hóa và đa dạng hóa sở hữu tại các đơn vị thành viên theo chủ trương đổi mới DN nhà nước đã hoàn thành. Hiện tại, HUD nắm giữ 100% vốn điều lệ hoặc nắm giữ cổ phần chi phối tại 19 DN, tham gia đầu tư tại 6 DN và là đối tác tại 2 Cty liên doanh với Nhật Bản.
Sự liên kết Cty mẹ - Cty con của HUD như hiện nay đã phát triển đến cấp thứ 3 thông qua việc đầu tư chi phối hoặc góp vốn của các Cty con vào nhiều DN khác để phát huy hiệu quả sử dụng vốn và đa dạng hóa ngành nghề. Theo kinh nghiệm quốc tế, mô hình đầu tư chi phối theo mạng lưới nhiều cấp, nhiều hình thức như vậy là một trong những điều kiện tiên quyết đẻ hình thành và phát triển Tập đoàn kinh tế. Việc hình thành Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị VN là giải pháp có tính chiến lược để nâng cao năng lực cạnh tranh, hoạt động theo mô hình tập đoàn làm cho tổ chức sản xuất kinh doanh của TCty và các Cty con chuyển lên một quy mô lớn hơn, rộng hơn, chuyên môn hoá và hợp tác toàn diện hơn.