Đầu tư KCN : Nhìn từ một liên doanh thành công

Hơn 20 năm qua, việc xây dựng thành công nhiều KCN trên địa bàn đã giúp Đồng Nai trở thành một trong những địa phương dẫn đầu về tốc độ phát triển kinh tế trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Và bài học về việc xây dựng thành công các KCN, trong đó có các KCN liên doanh giữa VN và nước ngoài tại Đồng Nai cũng rất điển hình.

KCN Amata, một liên doanh giữa VN và Thái Lan sau 15 năm xây dựng với những trăn trở, chia sẻ của người trong cuộc cũng là một thí dụ.

Ở Đồng Nai, Amata là một trong những liên doanh đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng KCN đầu tiên và khá thành công ở Đồng Nai. Qua 15 năm xây dựng, hình hài KCN, diện tích gần 500 ha với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng bộ hiện đại đã cơ bản hoàn thành. Tính đến nay, Cty Amata VN đã cho thuê lại trên 220 ha, chiếm 70% diện tích đất dùng cho thuê. Đã có 110 dự án, tổng vốn gần 1,5 tỷ USD của các nhà đầu tư từ 19 quốc gia và vùng lãnh thổ thuê đất, xây dựng nhà máy tại KCN Amata; trong đó 45% là các nhà đầu tư đến từ Nhật. Nhiều Cty nổi tiếng thế giới hiện có nhà máy tại KCN Amata như Ritek, NOK, San Miguel, YKK, Zamil Steel, Akzo Nobel, Gannon, Amway...

Nếu không vướng mắc đền bù, giải toả

Tuy nhiên, phía các nhà đầu tư Amata vẫn chưa hài lòng với thành quả 15 năm qua. Ông Vikrom Kromadit - TGĐ tập đoàn Amata Thái Lan chia sẻ: “Đối với chúng tôi, dự án Amata VN vẫn chưa được như mong muốn. Bởi qua 15 năm mới có hơn 110 khách hàng. Dự án quy mô ban đầu là 700 ha nhưng đến nay con số này cũng chưa đạt được. Nhưng chúng tôi hi vọng với dự án trung tâm thương mại dịch vụ cũng như dự án Amata Express City, tiến độ sẽ được đẩy nhanh vì chúng tôi đã có rất nhiều kinh nghiệm làm việc với Đồng Nai cũng như VN”.

Một trong những nguyên nhân khiến dự định ban đầu của Amata chưa thực hiện được chính là những vướng mắc trong khâu đền bù, giải tỏa. Theo tiến sĩ Huỳnh Ngọc Phiên – TGĐ Cty Amata VN: Ở khu đất 2b giai đoạn 2, nếu giải phóng mặt bằng xong trước tháng 6/2008 thì toàn bộ lô đất đã được cho thuê bởi thời điểm đó. có đất là nhà đầu tư thuê liền mà không mấy bận tâm đến giá. Tuy nhiên, tiến độ ở khu đất này đã không diễn ra như mong muốn nên ảnh hưởng khá nhiều đến việc thu hút đầu tư của Amata.

Có thể nói, không chỉ với Amata, vướng mắc trong khâu đền bù giải toả vẫn là khó khăn lớn nhất của các nhà đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng KCN hiện nay. Nhiều dự án cũng vì thế mà bị chậm tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và phải bỏ lỡ nhiều cơ hội thu hút đầu tư. Hiện, Đồng Nai được coi là một trong số địa phương dẫn đầu về quy mô và tốc độ phát triển các KCN với 29 KCN đã được Chính phủ cho phép thành lập, tổng diện tích trên 11.000 hecta và đã lấp đầy trên 60% diện tích dùng để cho thuê. Tuy nhiên, làm thế nào để chuyện đền bù giải toả không còn là trở ngại đối với các nhà đầu tư chính là vấn đề cần giải quyết sớm để mọi mục tiêu về xây dựng các KCN cũng như thu hút đầu tư trong những năm tới sớm đạt được, giúp các nhà đầu tư KCN có thể chủ động đón đầu được làn sóng đầu tư đang có dấn hiệu trở lại mạnh mẽ.

Hướng tới KCN nhiều tiện ích

Luôn chủ động đón đầu cơ hội và luôn dành cho nhà đầu tư những tiện ích, dịch vụ tốt nhất. đó là bí quyết của liên doanh giữa Cty Amata Corporation Public Company Limited (Thái Lan) và Cty Phát triển KCN Biên Hoà (Sonadezi) tại mô hình KCN Amata trong cả quá khứ và hiện tại. Vừa qua, với việc khởi công xây dựng trung tâm dịch vụ vào ngày 11-12, Amata đang hiện thực hoá mô hình “thành phố hoàn hảo” thông qua việc phát triển hài hòa giữa công nghiệp - thương mại – dịch vụ và môi trường nhằm nâng tầm KCN Amata lên một mô hình mới, làm phong phú thêm loại hình KCN ở Đồng Nai và cũng tạo thêm sức hút đối với các nhà đầu tư trong thời gian sắp tới.

Để hoàn thiện mô hình KCN - đô thị xanh - sạch - đẹp như cam kết ban đầu, Amata đã khởi công xây dựng dự án Trung tâm dịch vụ Amata trên khu đất rộng gần 20 ha ngay tại mặt tiền KCN Amata, trên quốc lộ 1A thuộc thành phố Biên Hòa, với tổng vốn đầu tư gần 17 triệu USD. Dự án bao gồm khu dân cư, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng, khu giải trí, dịch vụ... Dự án này ra đời sẽ cung ứng những tiện ích dịch vụ cho mọi hoạt động tại chỗ của hơn 24.000 người đang làm việc tại KCN Amata và góp phần cung ứng thêm một tiêu chuẩn sống mới cho cư dân của thành phố Biên Hòa. Theo ông Huỳnh Ngọc Phiên: Song song việc xây dựng toà nhà 5 tầng với vốn đầu tư 3 triệu USD, Amata sẽ hoàn thiện việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Vào nửa cuối năm 2010, các khu chung cư cao tầng sẽ được triển để đưa vào kinh doanh năm 2012. 

Sau 15 năm, cái bắt tay giữa các DN VN và Thái Lan tại liên doanh Amata đã gặt hái được những thành công đáng kể, nhất là việc tạo lập nên một  mô hình KCN kiểu mẫu hiện đại. Ông Lữ Minh Châu – nguyên Thống đốc Ngân hàng nhà nước VN nhận định: “Là một trong những nhà đầu tư Thái Lan đầu tiên đến VN thành lập KCN khi hành lang luật pháp của VN về lĩnh vực này chưa thật đầy đủ nhưng ông Vikrom cùng tập đoàn Amata Thái Lan đã quyết tâm xây dựng thành công KCN tại Đồng Nai. Bên cạnh  đó, phía liên doanh VN – Cty Sonadezi là một DN hàng đầu với nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng các KCN tại VN. Vậy nên, dù khởi đầu có rất nhiều khó khăn nhưng liên doanh này đều tìm cách vượt qua. Cho đến nay, qua 15 năm hình thành, có thể coi KCN này là thành công”.

Minh Thanh