Trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn sẽ là một trong những động lực tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường biệt thự/ nhà liền kề.
Thị trường biệt thự vẫn là kênh đầu tư hiệu quả
Quận Cầu Giấy lên ngôi
Theo báo cáo thị trường biệt thự/ nhà liền kề trong quý II/2010 trên địa bàn Hà Nội của Savills - Tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới, quận Cầu Giấy có giá chào bán biệt thự trên thị trường thứ cấp cao nhất, phổ biến trung bình ở mức 7.400 USD/m2, tiếp đến là các quận Tây Hồ và huyện Từ Liêm với các mức giá tương đương 6.800 USD/m2 và 5.100 USD/m2. Thanh Trì và Gia Lâm là hai khu vực có mức giá bán thấp nhất.
Biểu đồ giá chào phổ biến trung bình trên thị trường thứ cấp của biệt thự/ nhà liền kề theo quận trong quý II/2010
Quận Cầu Giấy cũng là nơi có giá chào phổ biến trung bình của nhà liền kề cao nhất trên thị trường thứ cấp, khoảng 7.000 USD/m2, sau đó là các quận Từ Liêm và Thanh Xuân với hơn 6.100 USD/m2 và 5.200 USD/m2. Giá ở mức thấp nhất tại Gia Lâm.
Tất cả các dự án hiện tại đều đã được bán hết sản phẩm trước khi có thể được chào trên thị trường sơ cấp. Điều này cho thấy thị trường biệt thự/ nhà liền kề vẫn được coi là kênh đầu tư hiệu quả, đặc biệt là trong dài hạn.
Triển vọng tương lai
Trong 5 tháng đầu năm 2010, tăng trưởng tín dụng đạt thấp khoảng 7% trong khi mức tăng trưởng mục tiêu cả năm là 25%. Do vậy, trong nửa cuối năm 2010, mức tăng trưởng tín dụng dự kiến sẽ tăng đáng kể, có thể giúp tăng nguồn cầu cho phân khúc thị trường biệt thự/ nhà liền kề khi người mua có thể vay ngân hàng dễ dàng hơn để mua các sản phẩm bất động sản này.
Số lượng dự án tương lai ước tính của Savills
Nguồn tin từ Savills cho biết, Hà Nội hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 liền kề tại 10 quận và 1 khu vực trên thị trường thứ cấp. Trong đó, quận Hà Đông có số lượng biệt thự/ nhà liền kề lớn nhất với khoảng 3.400 biệt thự, chiếm 42% tổng nguồn cung biệt thự, và khoảng 5.900 liền kề, chiếm 52% tổng nguồn cung liền kề. Dự kiến, trung hạn sẽ có 59 dự án phát triển biệt thự/ nhà liền kề tại Hà Nội. Các dự án này tập trung chủ yếu tại các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên, Từ Liêm, và khu vực Láng Hòa Lạc. Riêng quận Hoàng Mai và khu vực Láng Hòa Lạc chiếm khoảng 55% tổng số các dự án.
Lưu Vân