Theo nguồn tin mới nhất từ Cty TNHH CB Richard Ellis, TP.HCM tốc độ tăng trưởng GDP trong quý 2/2010 đạt 11% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng trưởng này tương đương với mức tăng trưởng trước thời điểm xảy ra cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và là minh chứng cho niềm tin vẫn hiện diện tại trung tâm kinh tế của cả nước này.
Ông Townsend –TGĐ CB Richard Ellis tại buổi họp báo
Lĩnh vực công nghiệp và xây dựng (Văn phòng cho thuê, TT bán lẻ và căn hộ) dẫn đầu về tăng trưởng với tốc độ tăng trưởng đạt 11,3% so với nửa đầu năm 2009. Một điểm đáng lưu ý nữa về kinh tế TP.HCM là mức chi tiêu bán lẻ vẫn tăng mạnh, tăng đáng kể 34,6% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2.
Ông Townsend –TGĐ CB Richard Ellis bình luận tại buổi họp báo: “Nhận thấy được thành tích của nền kinh tế TP.HCM, những khách hàng nhạy bén nhất của chúng tôi đã sốt sắng đầu tư vào các tỉnh lận cận thành phố từ trước đó. Mục tiêu của những vị khách hàng này, từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư, là nhằm tận dụng hiệu quả lan truyền của tốc độ tăng trưởng của kinh tế TP.HCM, sẽ tác động tích cực đến các địa phương khác.”
Thị trường Văn phòng lợi cả đôi đường
Thị trường văn phòng TP.HCM, tính trên cả ba phân hạng, tiếp nhận thêm nguồn cung mới với tổng diện tích sàn (GFA) tăng đến 9,6% trong Quý 2/2010. Đó là nguồn cung từ 9 tòa nhà mới tham gia vào thị trường, cung cấp thêm 124.584 m2 diện tích cho thuê mới. Nổi bật nhất cần kể đến tòa nhà Vincom Center, cung cấp đến 75.924 m2 GFA và trở thành cao ốc văn phòng có diện tích cho thuê lớn nhất tại TP.HCM.
Trước xu hướng các công ty tại Thành phố không muốn thuê trước mặt bằng, tòa nhà Vincom Center vừa đi vào hoạt động đã kéo tỷ lệ trống của phân hạng A tăng vọt lên 31,9%. Thậm chí khi không tính đến cao ốc này trong phần phân tích thì tỷ lệ trống của hạng A vẫn tăng thêm 1,4 điểm phần trăm lên 17% vào cuối Quý 2. Ngược lại, thị trường văn phòng hạng B có tỷ lệ trống giảm xuống 10,3% mặc dù có thêm 2 tòa nhà mới (25.600 m2 GFA) đi vào hoạt động trong quý. Diện tích thực thuê mới tiếp tục giữ mức cao và tăng thêm đáng kể so với mức ghi nhận hồi Quý 1, với tổng cộng 72.726 m2 diện tích thực thuê mới trong Quý 2/2010. Tính cả hai quý thì trong nửa đầu năm 2010, diện tích thực thuê mới đạt 130.739 m2, xấp xỉ mức 154.458 m2 của toàn năm 2009.
Trước việc khánh thành tòa nhà Vincom Center cùng mức giá khuyến mãi hấp dẫn, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 39,60 USD/m2/tháng trong Quý 1 xuống còn 37,51 USD/m2/tháng vào quý này. Xu hướng nguồn cung tăng, giá thuê giảm cũng được ghi nhận đối với phân khúc hạng B và C, khi giá chào thuê đã giảm lần lượt 7,95% và 3,12%.
Ông Rudolf Hever, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Đầu tư, nhận xét: “Thị trường văn phòng trong Quý 2 này chuyển dịch tốt hơn chúng tôi dự kiến. Theo lẽ thường khi thị trường tiếp nhận một lượng lớn nguồn cung mới, đặc biệt trong phân khúc hạng A, thì chúng ta sẽ thấy giá thuê giảm nhẹ. Đáng chú ý hơn cả có lẽ là mức tăng của diện tích thực thuê mới, rất có thể diện tích thực thuê mới năm 2010 sẽ vượt xa mức ghi nhận trong năm 2009, qua đó cho thấy tiềm lực mạnh mẽ của nền kinh tế TP.HCM nói chung cũng như triển vọng lâu dài của thị trường văn phòng nói riêng.”
Trung tâm bán lẻ tranh nhau mặt bằng đắc địa
Thị trường trung tâm bán lẻ trong quý 2 lại xoay quanh câu chuyện về Vincom Center, khi tòa nhà này thiết lập một tiền lệ mới cho khu trung tâm thành phố. Cung cấp 57.640 m2 GFA cho thị trường, tổng diện tích bán lẻ ở khu trung tâm tăng 39,5%. Vincom Center khánh thành đã mở đường cho nhiều nhà bán lẻ đang tìm kiếm mặt bằng có thể gia nhập lần đầu tiên vào thị trường Việt Nam; trong đó phải kể đến Just Cavalli, Jimmy Choo và BCBG.
Việc tính thêm Vincom Center vào cơ sở dữ liệu bán lẻ của CBRE đã làm cho giá thuê bán lẻ ở khu vực trung tâm chạm tới mốc lịch sử 120,9 USD, tăng từ mức giá 100,5 USD của quý đầu năm. Giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ trong quý này, giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng. Xét đến mức tăng giá ghi nhận trong Quý 1 thì rõ ràng giá thuê của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất thường. Ông Marc Townsend nói thêm: “TP.HCM tiếp tục chứng kiến mức tăng vọt trong chi tiêu bán lẻ và vì thế, các nhà bán lẻ vẫn tích cực tìm thuê những mặt bằng tốt nhất nhằm quảng bá thương hiệu hiệu quả nhất”.
Thị trường nhà ở bán không kém phần sôi động
Cũng theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản và từ đội ngũ bán hàng của CBRE cho thấy lượng yêu cầu tăng khoảng 25% trong quý 2 vừa qua. Và lần đầu tiên chứng kiến 17 dự án được chào bán ra thị trường, trong đó phân khúc nhà bình dân chiếm hơn phân nửa.
Xét đến xu hướng chuyển dịch sang phân khúc nhà trung cấp và bình dân, hiện nay rõ ràng các chủ đầu tư căn hộ đang đa dạng hóa địa bàn đầu tư hơn trước, với 17 dự án chào bán trong quý này nằm rải rác khắp 12 quận huyện (bao gồm quận 2, 3, 7, 8, 11, 12, Bình Chánh, Bình Tân, Bình Thanh, Gò Vấp, Tân Phú và Thủ Đức).
Ông Rudolf Hever nhận định: “Thị trường nhà ở bán trong 12 tháng vừa qua ngày càng tăng tính cạnh tranh với chủ đầu tư và do đó, để tối đa hóa lợi nhuận, họ đã tìm cách tạo ra nhiều lựa chọn thay thế. Thông qua việc đa dạng hóa sản phẩm và địa điểm đầu tư, chủ đầu tư tự họ đã giúp thị trường phát triển hơn và đồng thời tạo ra nhiều lựa chọn hấp dẫn cho khách mua tiềm năng, trong đó đáng lưu ý nhất là phân khúc thị trường trung cấp và bình dân, và cả phân khúc cao cấp hơn.
Trước sự trưởng thành của thị trường nhà bán, khách mua cũng hưởng ứng nhiệt liệt hơn, với lượng yêu cầu gia tăng và giá chào bán bình quân cũng tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp. Trong khi nguồn cung lớn tham gia vào thị trường đồng nghĩa với việc giá bán khó có thể tăng cao.
Minh Hương