Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường Biệt thự & Nhà phố quý II/2010 trên địa bàn TP.HCM, mặt bằng giá chung cho toàn thị trường thành phố dao động trong khoảng từ 74.500 – 952.000 USD/căn.
TP HCM có khoảng 800 căn, thuộc 8 dự án biệt thự và nhà phố được chào bán trên thị trường sơ cấp, trong đó quận 9, Thủ Đức và Bình Tân là ba quận đứng đầu về nguồn cung sơ cấp chiếm thị phần tương ứng là 46%, 30% và 16%.
Nguồn cung tương lai dự kiến tại thị trường TP HCM theo từng quận
Trong quý II/2010, đã có khoảng 480 biệt thự và nhà phố được bán tại thị trường sơ cấp, đạt tỷ lệ bán dao động từ 56% đến 97%. Trong đó, dự án Nam Thông nằm trên trục đường Trần Trọng Cung, KDC Nam Long - Tân Thuận Đông, quận 7, TP HCM được xem là dự án có mức giá trung bình cao nhất, khoảng 17 tỷ đồng/căn. Tiếp đến, Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, quận 7 với giá trung bình ở mức từ 284.000 - 700.000 USD/ căn.
Đối với thị trường thứ cấp, TP HCM có khoảng 34 dự án với 2.150 biệt thự và nhà phố đã được bán hết 100%. Trong đó có 1.700 biệt thự và 450 nhà phố. Quận 7 là quận đứng đầu trong thị trường thứ cấp với 1.600 căn, chiếm khoảng 74% thị phần, tập trung ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
Về thị trường đất nền dự án tại TP HCM, theo đánh giá vẫn chưa có biến động nhiều về giá, khi chỉ số giá đất nền do Vinaland thống kê của tuần 3 tháng 7 vẫn cho thấy thị trường tiếp tục đi ngang kể từ hồi cuối tháng 3, đầu tháng 4 giá đất nền tăng lên ở phía Đông Sài Gòn trong thời gian ngắn, sau đó chững lại và đi ngang.
Thị trường sơ cấp trong quý II/2010
Dự báo trong vài năm tới, thị trường biệt thự và nhà phố chủ yếu tập trung trong các khu vực ngoại thành như: Quận 9, Tân Phú, Bình Chánh và Bình Tân với khoảng 600 ha diện tích đất được quy hoạch xây dựng biệt thự và nhà phố, trong đó quận Bình Tân có quỹ đất lớn nhất với gần 300 ha.
Lưu Vân