Thị trường căn hộ cho thuê: Nhiều tín hiệu lạc quan

 

 

Nguồn cung căn hộ cho thuê ở TP HCM đang xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan. Theo nghiên cứu của Công ty nghiên cứu thị trường CB Richard Ellis (CBRE), phần lớn cao ốc căn hộ dịch vụ tập trung ở các quận trung tâm thành phố, với tổng nguồn cung khoảng 3.250 căn hộ các loại A, B và C. Trong đó, giá thuê trung bình của căn hộ hạng A là 30,7 USD/m2/tháng, tăng 5,5% so với quý trước; căn hộ hạng B có giá thuê trung bình khoảng 25,56 USD/m2/tháng, tăng 0,2% so với quý trước; căn hộ hạng C có giá cho thuê là 18,62 USD/m2/tháng (tăng 0,6%).

 

Trong thời gian gần đây, nhiều dự án mới được đưa vào hoạt động như InterContinental Asiana saigon có tỷ lệ cho thuê đạt 70%; tòa nhà Garden View Court và Saigon Court có tỷ lệ lấp đầy đến 90%.

 

 

Số liệu của Sở Lao động, Thương binh và Xã hội TP.HCM cho thấy, số giấy phép lao động cấp cho người nước ngoài trong 6 tháng đầu năm nay đạt khoảng 3.500 giấy phép, gần bằng cả năm 2009. “Chính điều này chứng tỏ các công ty đã sẵn sàng mở rộng nguồn nhân lực, bao gồm cả Việt Nam lẫn nước ngoài, nhờ vậy nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên” - Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành công ty CBRE nhận định.

 

Một trong những tín hiệu lạc quan nữa là nhu cầu nhà ở cho thuê ngoài nguồn cầu chính là các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều về nước làm việc, thì trong thời gian gần đây xuất hiện xu hướng người Việt Nam giàu có đã bắt đầu thuê những căn hộ dịch vụ ở các dự án khu vực trung tâm thành phố để ở trong thời gian ngắn. Ngoài ra, bộ phận người lao động Việt Nam có thu nhập cao cũng đang có xu hướng chuyển chỗ ở thuê từ những nhà trọ của người dân dựng lên đến sống trong các khu nhà dịch vụ cho thuê.

 

 

Theo nhận định của các chuyên gia, từ năm 2010, thị trường căn hộ cho thuê sẽ dịch chuyển ra “vùng ven”, nơi có khả năng đi lại thuận lợi giữa khu trung tâm, các khu công nghiệp và bùng nổ căn hộ chung cư hạng C. Điển hình như tòa nhà Green Hills ở khu phần mềm Quang Trung, tòa nhà Phú Nhuận Tower và The Crescent Residence ở Quận 7, TP HCM.

 

Ngoài các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê, rất nhiều căn hộ đã mua trong các dự án chung cư ở cũng mang ra cho thuê. Bởi vậy, dù lực cầu thuê nhà ở sẽ tăng nhưng thị trường căn hộ cho thuê được dự đoán sẽ không tránh khỏi tình trạng đối mặt với cạnh tranh gay gắt.

 

Công ty nghiên cứu thị trường CB Richard Ellis (CBRE) đưa ra dự báo, với 11 dự án đang trong quá trình thi công xây dựng, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ có khoảng 495 căn hộ mới vào cuối năm nay, và sẽ có thêm khoảng 900 căn hộ nữa vào năm 2011.   Cũng theo dự báo của các công ty khảo sát thị trường bất động sản, trong khoảng 3 năm tới, nguồn cung về căn hộ cho thuê tại TP.HCM sẽ có thêm 4.177 căn hộ sẽ đưa vào khai thác.