Gian dối để mua nhà thu nhập thấp sẽ bị xử lý hình sự

UBND TP Hà Nội mới đây đã ban hành quy định việc bán, cho thuê và quản lý sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo ngại, nhà ở thu nhập thấp khó có thể đến đúng đối tượng, đặc biệt trong hoàn cảnh cầu vẫn cao hơn cung như hiện nay.

Lắm vướng, nhiều mắc

Cũng theo ông Huy đến thời điểm này Cty đã tiếp nhận gần 2.000 hồ sơ đăng ký mua căn hộ thu nhập thấp tại tòa nhà CT1 - Ngô Thì Nhậm. số đơn đăng ký vượt gần 6 lần so với tổng số nguồn cung mà doanh nghiệp này có thể đáp ứng là 328 căn. Tuy nhiên, trong tổng số hồ sơ khách hàng đăng ký có gần 50% bị trả lại do không hợp lệ, nếu đến hạn cuối ngày 25/9/2010 (thời điểm thành phố xét duyệt hồ sơ), khách hàng không hoàn thiện hồ sơ sẽ không được tham gia xét duyệt.

Ông Huy cho biết, nguyên nhân nhiều hồ sơ chưa đầy đủ thủ tục là do người dân chưa tìm hiểu thông tin quy định về việc mua, bán nhà ở cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, ngày 16/8 vừa qua, TP Hà Nội ra Quyết định 34 về quy định bán nhà cho người thu nhập thấp. Theo quy định này thì doanh nghiệp cũng như người dân mua nhà đều gặp những khó khăn. đó chính là cơ chế quy định việc bán cho các đối tượng có thu nhập thấp còn có những vướng mắc nhất định.

Theo Quyết định 34 của thành phố thì việc bán nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp theo quy định phải thuộc các khu vực đô thị. tuy nhiên hiện nay Hà Nội vẫn chưa có một quy định cụ thể nào rõ ràng, khu vực nào của Hà Nội được coi là khu vực đô thị khiến cho doanh nghiệp không có căn cứ để xác định khu vực nào được xét duyệt theo tiêu chí đó. Bên cạnh đó, đối với nhà ở công nhân lại quy định là ở khu công nghiệp nhưng thực tế hiện nay nhà ở công nhân chưa được công nhận là thuộc khu công nghiệp.

Theo ông Huy, một trong những khó khăn nữa đó là, việc xác định hộ khẩu của những người nằm trong diện được mua nhà cũng rất khó bởi hiện nay đang có tình trạng nhiều gia đình đứng tên chung một hộ khẩu, nếu xét duyệt đúng theo trình tự quy định thì bắt buộc các gia đình đó phải tách hộ.

Liệu có đúng đối tượng?

Quyết định 34 của UBND Hà nội nói rất rõ đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện sẽ buộc phải trả lại nhà đã được mua, thuê hoặc thuê mua. Người lợi dụng chức vụ quyền hạn nếu làm trái các quy định liên quan đến đối tượng xác nhận thì tùy theo mức độ xử lý và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Đặc biệt, đối với chủ đầu tư dự án, nếu vi phạm sẽ bị thu hồi dự án, thậm chí không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian 2 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc bị thu hồi đăng ký kinh doanh. Chính vì vậy, ông Huy khẳng định không thể mạo hiểm vì một vài mối quan hệ nào đó mà làm ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu sau này có phát hiện những vi phạm tiêu cực thì nơi nào sai, ai sai thì nơi ấy, đối tượng đó sẽ phải chịu trách nhiệm.

Theo các chuyên gia, thực tế nhà thu nhập thấp chỉ “nóng” ở những thị trường có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội và TP HCM, con những vùng ngoại thành như Xuân Mai hay Vĩnh Yên thì hầu như không có ý nghĩa gì do giá vẫn cao, cầu lại không cao. Chính vì vậy, hiện nay tại các địa phương, DN cũng mới chỉ làm thí điểm, bước đầu giúp cho người dân quen dần với nếp sống ở nhà chung cư, sau đó mới xây dựng nhân rộng.

Có thể khẳng định, nhu cầu nhà ở hiện còn rất lớn nên thị trường nhà ở xã hội chắc chắn sẽ sôi động. tuy nhiên, theo ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), để mô hình đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp phát huy hiệu quả trước tiên cần tháo gỡ cơ chế tài chính trong đầu tư phát triển nhà ở; các quy định về huy động vốn; đặc biệt là các quy định ổn định việc cho vay của các tổ chức tín dụng để đầu tư, kinh doanh nhà ở nói chung và khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê nói riêng. Hiện, cơ chế tài chính là các ngân hàng, tổ chức tín dụng đang siết chặt cho vay và đầu tư vào BĐS, trong đó có cả gói nhà ở cho người thu nhập thấp, do đó cần phải “cởi trói” bằng cách các doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tín dụng chính quyền, địa phương phải vào cuộc.

Thảo Vân