Năm 2011 đánh dấu một bước tăng trưởng khá tốt của thị trường BĐS Đồng Nai với hàng loạt các dự án BDS tại Đồng Nai đã được đưa ra thị trường và đã được các khách hàng đón nhận tích cực, đơn cử như Khu Đô thị Suối Son – Trảng Bom (Đồng Nai), Khu đô thị dịch vụ Du lịch sinh thái Giang Điền... Trong bối cảnh nền kinh tế và thị trường BĐS còn nhiều khó khăn, đây chính là các điểm sáng cho thấy niềm tin và kỳ vọng của các khách hàng vào sự phát triển của thị trường BĐS Đồng Nai trong những năm tới.
Hình phối cảnh dự án Gold Hill – Trảng Bom Đồng Nai do Tập Đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.
Lợi thế hạ tầng kết nối
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, trong trung hạn, thị trường BĐS Đồng Nai sẽ có tiềm năng vượt trội so với nhiều tỉnh thành khác như: Bình Dương, Bà Rịa –Vũng Tàu và cả TP HCM... Có nhiều yếu tố khiến thị trường BĐS này hấp dẫn các nhà đầu tư; trong đó, là hàng loạt dự án giao thông trọng điểm ở Đồng Nai đã được khởi công và đưa vào hoạt động như: Cầu Đồng Nai 2 đã thông xe năm 2010; khởi động dự án mở rộng quốc lộ 51 thành 6 làn xe; khởi động đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây ( dự kiến thông xe vào tháng 10/2013); cảng Phước An; sân bay quốc tế Long Thành ( động thổ vào năm 2015), đã giúp Đồng Nai kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với các tỉnh Nam Trung bộ, Nam Tây Nguyên và Các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long thông qua hệ thống giao thông đường bộ, hệ thống cảng biển, hệ thống đường sắt và sắp tới là đường hàng không.
Đặc biệt hơn, trục phát triển kinh tế Đông –Tây của TP .Biên Hòa kéo dài đến Trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai tại Long Thành sẽ càng tạo lực cho sự phát triển nơi đây.
Mới đây, theo phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ quy hoạch TP. HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Đồng Nai được xác định là địa bàn quan trọng, sẽ là vùng đô thị, công nghệ kỹ thuật cao, là trung tâm dịch vụ, đào tạo - y tế, là vùng cảnh quan sinh thái rừng quốc gia, là cực đối trọng phía Đông TP HCM.
Cơ hội đầu tư sinh lời
Nếu như trước đây yếu tố vị trí là vấn đề quan trọng hàng đầu đảm bảo tính hiệu quả của dự án bất động sản, thì hiện nay với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, yếu tố quy hoạch, yếu tố thiết kế dự án đã tạo được những sức hút nhất định từ phía thị trường. Khách hàng sẵn sàng đi xa hơn với mong muốn được sinh sống trong căn nhà đẹp hơn, môi trường sống tốt hơn. Tuy nhiên giá cả vẫn là yếu tố quyết định quan trọng nhất. Không còn như những thời điểm nóng của năm 2007, đầu năm 2008, các chủ đầu tư dự án đã chuyển từ chiến lược siêu lợi nhuận sang chiến lược đồng hành và chia sẻ cùng với khách hàng. Giá cả bất động sản giá mềm, chính sách bán hàng công khai minh bạch chính là yếu tố sẽ kéo khách hàng quay trở lại thị trường, cũng chính là yếu tố được kỳ vọng mang lại sự sôi động của thị trường BĐS Đồng Nai trong năm nay.
Theo quyết định số 10316 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành năm 2010, tỉnh chấp thuận cho huyện Trảng Bom lập Chương trình nâng cấp, phát triển đô thị. Theo đó, đến năm 2015, thị trấn Trảng Bom trở thành đô thị loại 4 (cấp thị xã). Ngoài ra, nhiều dự án lớn đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường Quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa đều đi qua địa phận tỉnh này.
Trong tháng 2, hàng loạt các dự án đất nền, biệt thự, nhà phố tại huyện Trảng Bom, Đồng Nai đua nhau chào mời khách đặt cọc, đặt chỗ và chuẩn bị mở bán cuối tháng 2, đầu tháng 3. Các dự án đó là: Khu đô thị công nghệ cao Giang Điền, KĐT Suối Son, Gold Hill... Giá bán các dự án này dao động từ 3 đến 4 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Điểm nhấn tại Trảng Bom( Đồng Nai), vào ngày 23/2/2012 Tập đoàn Đất Xanh khởi công KĐT Gold Hill ( Liền kề sân golf Đồng Nai) với quy mộ 26,5 ha.
Ông Lương Trí Thìn – CT.HĐQT – TGĐ Tập đoàn Đất Xanh cho biết: Thị trấn Trảng Bom có một vị trí vô cùng quan trọng trong sự nghiệp phát triển công nghiệp và du lịch sinh thái của tỉnh Đồng Nai, với các khu công nghiệp như: Hố Nai, Sông Mây, Bầu Xéo. Giang Điền, cụm công nghiệp Thanh Bình và khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền.Với vị trí kế cận thành phố Biên Hòa, cửa ngõ đi vào TP.HCM, thị trấn Trảng Bom có nhiều dự án lớn đi qua địa bàn như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường Quốc lộ 1A tránh thành phố Biên Hòa… Đó là những lợi thế hạ tầng để Trảng Bom phát triển công nghiệp và dịch vụ.Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, năm 2014, thị trấn Trảng Bom sẽ trở thành Thị xã với diện tích quy hoạch vùng lên đến 1800ha. Dự án Gold Hill có vị trí vô cùng thuận tiện về giao thông khi cách quốc lộ 1A 700m, cách Tp. Biên Hòa 8km, cách Tp. HCM 45km. Hơn nữa, Gold Hill nằm trong khu vực và cách dự án trọng điểm như đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây – 12km, sân bay quốc tế Long Thành - 13km, đường vành đai 4 khoảng 6km. Xung quanh dự án, đầy đủ các tiện ích hiện hữu như: trường THPT Thống Nhất A là trường điểm của huyện, các trường THPT tư thục như: THPT Trần Đại Nghĩa, THPT Trần Quốc Tuấn, THPT Văn Lang; UBND huyện Trảng Bom; Bệnh viện đa khoa Trảng Bom; Trung tâm TDTT; Khu thương mại dịch vụ; Nhà hàng; Spa; Ngân hàng.
Ông Thìn cho biết thêm: Quy hoạch dự án Gold Hill đã được cân nhắc hướng tới sự hoàn mỹ, để mỗi căn hộ đều được hưởng những giá trị tốt nhất từ phong thủy đến tiện ích sinh hoạt. Gold Hill đã sẵn sàng để trở thành một đô thị hiện đại, sống động, đầy tiềm năng. Và là dự án sẽ đem lại cho thị trường những sản phẩm mới và cơ hội đầu tư tốt cho khách hàng trong năm 2012.
Vũ Nam