Thông tin quy hoạch thành lập 2 quận mới Long Biên và Vạn Xuân nhanh chóng đến từng người dân. Bên cạnh đó, cùng với tốc độ đô thị hoá nhanh và sự thay đổi lớn về cơ sở hạ tầng, giá đất tại 2 khu vực này tăng vùn vụt, trung bình 50%, thậm chí có nơi tăng 150%.
Giá nhà đất ở trong các quận nội thành có phần chững lại thì đợt “sốt đất” tại 2 quận mới này lại bùng lên. Khách hàng khắp nơi đổ về tìm hiểu, đo đạc, khảo giá với hi vọng mua được lô đất, căn nhà tại đây.
Giá đất lên theo dự án quy hoạch
Phải mất một ngày khảo giá, tìm hiểu tại vùng đất nóng chúng tôi có nhận xét chung hầu hết nhà đất đều tăng giá mạnh theo dự án quy hoạch. Khách hàng trên phố rồi từ các tỉnh lẻ có vốn đổ về tấp nập, chẳng khác gì đi chợ mua đất. Anh Hoà - nhân viên môi giới nhà đất tại quận Vạn Xuân cho biết: Từ đầu tháng 7, lượng nhà đất ký gửi tại trung tâm bỗng chốc tăng đột biến, giá cũng tăng cao, chủ đất vừa ký gửi sáng thì chiều có một đoàn khách đến tìm mua, khảo giá, xem vị trí, hướng nhà, lô đất. Trong vai một người tìm mua đất, chúng tôi cùng anh Hoà đến khu vực địa bàn xã Lĩnh Nam. Qua khảo sát chúng tôi được biết, sắp tới sẽ có dự án mở đường vành đai trên đường Lĩnh Nam cũ, rộng 50 m, từ Pháp Vân qua con đường này sang quốc lộ 5. Bên cạnh đó, dự án xây dựng cầu Thanh Trì đang thi công, chỉ cách địa bàn xã khoảng 3 km. Vì vậy giá nhà đất tại đây tăng gấp đôi so với trước. Nếu như trước đây giá rao bán một lô đất mặt đường chỉ từ 13 - 15 triệu đồng/m2 thì hiện tại chủ rao bán 26 triệu đồng/m2. Chẳng hạn lô đất của anh M, rộng 100 m2, chủ cắt 50 m2 xây nhà rao bán 1,4 tỷ. Sâu vào trong ngõ chừng 50 m hiện có 4 lô đất chủ đang cho rao bán cũng có giá cao ngất ngưởng, trước đây nếu khách hàng tìm mua giá chỉ từ 6 - 7 triệu đồng/m2, thì hiện tại chủ thét giá 15 triệu đồng/m2, không bớt. Lô đất rộng 52 m2 thổ cư, chủ là anh Thanh tài xế chạy xe, trong ngõ rộng chừng 2 m, anh đòi giá 14 triệu đồng/m2. Anh cho biết: Ông cụ để lại được hơn 100 m2, hiện đất được giá mình muốn bán nửa để lấy chút vốn sửa sang nhà cửa. Khi hỏi giấy tờ sổ đỏ anh xua tay: Sổ đỏ, sổ hồng gì? Đây là đất thổ cư rồi, cứ đặt tiền đi, tôi sẽ lo giấy tờ cho. Sắp tới mở đường lô đất này sẽ lòi ra mặt đường ngay, càng có giá. ở đây khi chủ hộ đất cắt đất thổ cư bán thì Ban địa chính xã xuống đối chiếu bản đồ, đo đạc xem bán bao nhiêu m2, còn lại bao nhiêu m2 sẽ đánh dấu đỏ để quản lý.
Lĩnh Nam, Yên Sở, Trần Phú, Vĩnh Tuy là những xã được đánh giá là nơi buôn bán đất sầm uất, chưa bao giờ người dân nơi này lại đua nhau xây dựng nhiều đến thế, nhà cửa mọc lên san sát. Đường sá nối liền các xã hiện tại đã xuống cấp, ổ gà ổ voi rất nguy hiểm, những công trình, nhà máy dựng lên nhiều, xe cộ qua lại tấp nập, đất cát bụi mù mịt. Hầu hết trên các trục đường lớn nhỏ chúng tôi qua, lều quán, nhà khung, nhà cấp 4 mọc lên 2 ven đường rất nhiều. Đó là những lô đất của những ông khách vừa “chộp” được trước quy hoạch.
Đến các các xã Long Biên, Bồ Đề, Thượng Thanh (huyện Gia Lâm) phần lớn còn nhiều đất nông nghiệp để trống, khi người dân nơi đây biết xã mình nằm trong số 13 đơn vị hành chính của huyện tách ra thành quận Long Biên ai cũng mừng thầm. Giá đất tại đây cũng tăng chóng mặt, đã xuất hiện những tay đầu cơ môi giới nhà đất, đẩy giá lên cao kiếm lời, thậm chí có mảnh qua tay 3 - 4 chủ. Anh Thao người dân địa phương cho biết: Trước đây, giá đất lô đẹp cũng chỉ rao bán 5 triệu đồng/m2, còn sâu trong ngõ bán 2 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, địa điểm đẹp ôtô có thể vào được, mặt tiền rộng giá rao bán 20 - 22 triệu đồng/m2, ở trong ngõ sâu cũng lên đến 9 - 10 triệu đồng/m2. Theo một cán bộ địa chính xã Bồ Đề trước đây khi chưa trở thành quận thì người trong nội thành đã lao sang đây, nay giá đất ở đây tăng khi trở thành quận là lẽ thường tình. Như vậy, giá nhà đất tại 2 quận mới đã tăng lên vượt ngoài dự đoán của giới kinh doanh bất động sản.
Bán cả đất có nguồn gốc từ đất nông nghiệp
Tâm lý chung của người dân làm nông nghiệp cho rằng, khi đã quy hoạch lên phường thì đất nông nghiệp, canh tác có nguy cơ bị thu hồi để xây dựng. Vì vậy, trước tình trạng “sốt đất” đang diễn ra, hộ nào có đất nông nghiệp thì kéo khách cần bán. Khi gặp khách hàng đến tìm mua, người ta ngấm ngầm dẫn khách đi giới thiệu, khách đồng ý mua sẽ làm giấy tờ tay, không qua chính quyền. H - một đầu cơ buôn bán đất tại quận Long Biên cho biết: Bây giờ những người khảo đất muốn gặp anh để mua đất tại đây phải đặt lịch trước hàng tuần. Nếu mua đất nông nghiệp khách đặt cọc tiền trước, không cẩn thận còn bị đánh tháo.
Tìmđến xã Long Biên, chúng tôi được biết, khi cơn sốt đất vào hồi quyết liệt, nhiều hộ có ruộng đã nghĩ ngay tới việc coi đất là tài sản riêng của mình. Họ đổ đất san lấp nền ruộng dựng nhà chiếm đất, những thửa ruộng giờ bị co lại bởi những ngôi nhà tạm đang mọc lên san sát. Phải nói rằng, hộ nào ít cũng có 1 - 2 lô đất nông nghiệp rao bán. Người này nhờ người kia nếu có khách, mỗi hộ lại cử ra vợ hoặc chồng làm thêm việc “môi giới” trong cơn “sốt đất”. Chẳng thế mà quán nước nào người ta cũng ngồi vây quanh bàn tán chuyện đất cát như vấn đề thời sự. Một lý do khiến người ta khẩn trương xây dựng, bởi khi chưa đổi tên thành quận thì không cần xin giấy phép xây dựng nhà, trong tình trạng đất nhập nhèm cứ thoải mái mà xây.
Xã Vĩnh Tuy, Bồ Đề cũng không nằm ngoài quy luật trên, tại đây đang diễn ra tình trạng san lấp đất ruộng ao, đất canh tác bừa bãi, đất san xong được mua đi bán lại và xây dựng nhà. ở đây lại có kiểu bán đất, một nửa là đất thổ cư, còn nửa kia là đất nông nghiệp, chủ nói là đất thổ cư giá 15 triệu đồng/m2, khi mua bán trao tay xong, khách cho xây dựng nhà cửa thì mới té ngửa ra là mình mua nhầm. Tình trạng mua bán đất bừa bãi không ngoại trừ giá cả đầu cơ. Khi nắm được thông tin quy hoạch, các ông chủ đất tung hàng tỷ đồng mua gom hàng chục lô đất nông nghiệp giá rẻ, từ 1,5 - 2 triệu đồng, đến khi đất nóng sốt thì tung ra rao bán với giá cao ngất ngưởng từ 10 - 13 triệu đồng/m2 để kiếm lời. Chúng tôi gặp HT, hiện tại anh nắm gần chục lô đất nông nghiệp từ hồi đầu năm với giá như cho không, giờ thì anh đã trở thành tỷ phú, bởi mỗi lô đất anh cũng lời vài trăm triệu. Nhiều “cò” đất dẫn khách mua không biết hoặc không cần biết đất quy hoạch, cứ thấy rẻ là mua coi như một hình thức đầu tư “được ăn, lỗ chịu”. Nhiều ông khách trên phố bị “cò” lừa mua phải đất nông nghiệp, đất quy hoạch dở khóc dở mếu ...
Những vùng đất nóng vẫn tiếp tục sôi sục, tình trạng tranh mua, tranh bán, đánh tháo đang diễn ra ngày càng nhiều. Các cơ quan địa phương cần có biện pháp quản lý và ngăn chặn việc mua bán trái phép đất nông nghiệp. Bản thân khách đến đây cần tỉnh táo, thận trọng về giấy tờ, mục đích sử dụng, tránh tình trạng bị mua hớ, bị mắc lừa.
Nguyễn Hiếu