Từ khoảng tháng 4/2007, thị trường chứng khoán tự do đột nhiên xôn xao với những giới thiệu "hùng hồn" về sự bắt tay giữa Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội (Hanoi Land) và Tổng Công ty lắp máy Việt Nam (Lilama) để cho ra đời một "Tổng công ty bất động sản Lilama (Lilama Land) với tham vọng trở thành công ty địa ốc số 1 Việt Nam đủ sức cạnh tranh với các tập đoàn tài chính, bất động sản lớn trên thế giới". Sự thật thế nào?
Nhà đầu tư hoang mang...
Như thể quá xúc động trước các thông tin dồn dập về một công ty cổ phần vừa ra đời đã có ngay "10 dự án đầu tư lớn, có dự án lên tới 1 tỉ USD"... và choáng váng trước mục tiêu được nhấn mạnh là "đầu tư và kinh doanh các dự án tầm cỡ lớn, với giá trị có thể lên đến hàng trăm triệu USD"... nhiều nhà đầu tư đã không chỉ vội vã bỏ tiền túi ra mua "giấy tay" mà còn phấn chấn đem những kỳ vọng đầy lạc quan xen lẫn lo âu lên diễn đàn tranh biện.
Đọc trên Diễn đàn Chứng khoán Vietstock, chúng tôi ghi nhận được những trao đổi khá thú vị xung quanh cái tên Lilama Land còn được các thành viên thống nhất gọi là "khủng long bất động sản". Một thành viên cho biết: "Nghe nói cuối năm nay sẽ tăng vốn lên 3.000 tỉ, cuối sang năm tăng tiếp lên 10.000 tỉ. Sang 2009 sẽ niêm yết ở sang Hongkong. Hiện nay bên ttvnol rao bán giá 18-20 rất nhiều... phải sang tháng 8 mới có sổ, cho đến lúc đó vẫn chỉ viết giấy tay cho nhau".
Thành viên khác thì nhận định: "Giá 18 - 20 nghìn/cp tức là bằng 1.8 - 2.0 mệnh giá, thế là mềm, nhưng mạo hiểm ở chỗ người mua chẳng có giấy tờ gì ngoài tờ giấy tay. Tiền nộp vào vẫn mang tên người bán. Nhưng bao giờ cũng vậy, mạo hiểm thì mới có lợi nhuận cao, chứ đợi khi ra sổ rồi thì làm gì có giá này nữa mà mua"!
Một thành viên thậm chí đưa "tin mới nhất" lên diễn đàn: "Cuối tháng 6 có sổ cổ đông. Huy động tăng vốn đến 10.000 tỷ đồng nhưng hiện tại số người đăng ký đã lên 25.000 tỷ. Giá hiện nay dao động khoảng 20.000-25.000đ/cp. Nếu ai có nhu cầu mua liên hệ 0912.419.505 giá thoả thuận. Bảo đảm an toàn".
Trước những thông tin này, một thành viên bộc bạch: "Tôi cũng đầu tư vào đây một ít, vì niêm yết bây giờ không phải thời điểm để đầu tư, OTC nhiều CP cũng cao thật. Xin hỏi bạn là đầu tư từ gần mức gốc như thế này hay hơn hay là mua bán nhảy sóng với những mức giá trên trời hay hơn? Hơn nữa, tương lai của Lilama Land thì phải nói là cực kỳ sáng sủa. Kỳ vọng của tôi đối với Lilama Land là lãi ít nhất 2-300% từ giờ đến cuối năm (với mức giá 60-80). Tôi nhớ không nhầm thì 15/5 là hạn chót để nộp tiền làm sổ cổ đông. Sau ngày này có sổ cổ đông rồi là mức giá hoàn toàn khác đó!"
Có hay không Hanoi Land?
Thú vị nhất có lẽ là câu chuyện sau đây của thành viên có tên khong_ban_lo, đưa lên diễn đàn chứng khoán Vietstock ngày 11/5/2007. Xin trích đăng để bạn đọc và các nhà đầu tư tham khảo:
Em mua Lilama Land cách đây 3 tuần, giá 17. Mua xong tưởng ngon... Ai ngờ... hôm trước có ông anh họ rủ cùng mua thêm, 2 anh em lên tận Tổng Lilama ở 124 Minh Khai để hỏi thủ tục (vì lô trước mua là chung với người khác nên tin tưởng đưa tiền hết, không rõ thủ tục). Lên Tổng Lilama thì các bà ở Phòng Kế toán cho biết: "Hiện tại chưa có bất kỳ một thông báo nào từ Lilama về chuyện góp vốn hay chuyển nhượng. Anh nghe tin ở đâu?"
Choáng váng, em mới nói là có thông tin rao bán quyền trên mạng. Mấy bà ấy bảo nếu có chỉ là tin quảng cáo của Hanoi Land thôi! Thế rồi em mới hỏi là muốn xin địa chỉ Hanoi Land để sang hỏi rõ, bà ấy đưa cho 1 cái card visit của ông Lê Trung Kiên, nói là Chủ tịch của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội (HN Land), nhưng trên card thì lại ghi là Hà Thành Group. Lần theo địa chỉ công ty sang 302 Lạc Trung thì thấy đấy là chi nhánh của công ty Hóa chất phân đạm dầu khí (PVFCCo)! Bó tay! Gọi điện vào số điện thoại của công ty ghi trên card thì được thông báo là số điện thoại của 1 đơn vị khác! Gọi vào số di động của ông Kiên thì không ai nhấc máy!
Còn nữa, tra danh sách trên trang web của Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội (www.hapi.gov.vn) thì thấy Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội có chủ tịch là một vị khác (tên Nhơn), trụ sở lại nằm ở một ngóc ngách nào đấy trong khu Thành Công!
Ngoài ra, các bà ấy còn nói: "Nếu anh muốn góp vốn thì chỉ việc lấy danh nghĩa công ty cổ phần của anh lập một cái công văn gửi đến cho ông Phạm Hùng, Tổng Giám đốc Lilama Land đề nghị góp vốn". Hỏi lại về thông tin ngày 15/5 chốt đóng tiền em mới giật mình khi các bà nói: "Chưa có ngày chốt như thế"!!!
Có nghĩa là bây giờ vẫn chưa đóng danh sách những người được quyền mua! Và nếu có tiềm lực tài chính thì ta có thể được góp vốn với giá ngang mệnh giá! Như vậy, thông tin từ trước đến giờ là hoàn toàn là do 1 phía từ ông Kiên quảng cáo! Và cái Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội này cũng quá mập mờ, trụ sở thì không biết ở đâu mà đã rao bán quyền loạn cả lên thế rồi!
Thật sự muốn chia sẻ với anh em về tất cả những thông tin này để anh em cẩn thận. Và nhân đây thì anh em nào rõ hơn về Lilama Land này thì xin chia sẻ với. Và đặc biệt là ai biết trụ sở của Hanoi Land ở đâu, Công ty này nó như thế nào thì xin cho em biết thông tin!’’
Quyền lợi của nhà đầu tư sẽ thế nào?
Sau khi công bố việc Hanoi Land không có tên trong danh sách cổ đông sáng lập của Lilama Land, sáng 18/5, ông Phạm Hùng - Tổng giám đốc Lilama đã có cuộc họp với ông Lê Trung Kiên - Giám đốc Hanoi Land.
Ngày 17/5, Báo Diễn đàn Doanh nghiệp đã đưa tin về việc Tổng công ty lắp máy Việt Nam (Lilama) chính thức công bố việc chưa tổ chức bán cổ phiếu (CP) hoặc quyền mua CP ra công chúng đối với Công ty bất động sản Lilama (Lilama Land). Lilama tuyên bố: không chịu trách nhiệm về bất kỳ giao dịch đăng ký góp vốn hoặc chuyển nhượng quyền mua CP nào có liên quan đến Lilama Land trước ngày Lilama có bố cáo thành lập doanh nghiệp. Kèm theo thông báo này, Lilama cũng đưa ra danh sách 6 cổ đông sáng lập của Lilama Land nhưng hoàn toàn không hề có Hà Nội Land như trước đó báo chí đã đưa tin. Thành viên sáng lập Lilama Land mà phía Tổng công ty lắp máy Việt Nam đưa ra gồm có: Lilama, Tổng công ty thuốc lá Việt Nam (Vinataba), Tổng công ty bia - rượu - nước giải khát Hà Nội (Habeco), Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam (VNCC), Công ty bất động sản Tân Long, Công ty cổ phần may Đức Giang. Trong danh sách mà Lilama công bố không có Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội (Hanoi Land).
Tuy nhiên, có một điểm đáng chú ý là trước đó Hanoi Land đã đứng ra huy động một lượng vốn khổng lồ từ nhiều cá nhân và pháp nhân cho Lilama Land. Sau khi Lilama đưa ra thông báo trên, rất nhiều nhà đầu tư (NĐT) hoang mang và rất lo sợ. Nhiều NĐT đã đóng tiền mua CP của Lilama Land từ Hanoi Land với giá từ 1,7 lần đến 2,5 lần so với mệnh giá; một số NĐT thậm chí còn phải mua lại "suất mua" với giá cao hơn, tất cả các NĐT này đều chưa có sổ cổ đông.
Sau khi công bố việc Hanoi Land không có tên trong danh sách cổ đông sáng lập của Lilama Land, sáng 18/5, ông Phạm Hùng - Tổng giám đốc Lilama đã có cuộc họp với ông Lê Trung Kiên - Giám đốc Hanoi Land. Sau cuộc họp này, ông Lê Trung Kiên cho biết: các thông tin phát ngôn với báo chí về Lilama Land sẽ do ông Phạm Hùng cung cấp. Ông Kiên chỉ nói: "Mọi việc vẫn diễn ra tốt đẹp, chỉ có một chút thay đổi mà thôi".
Lý giải về việc Hà Nội Land lợi dụng danh nghĩa Lilama Land để đứng ra huy động vốn cho Công ty đầu tư bất đống sản này, ông Phạm Hùng khẳng định, việc đúng nhưng lại đứng ra huy động vốn khi tư cách pháp nhân chưa có là sai. Nếu đăng ký thì được nhưng nếu thu tiền của nhà đầu tư là sai vì người đứng ra huy động chưa có tư cách pháp nhân. Vì thế, việc lấy thương hiệu ra để thu tiền là không được và vừa rồi các cổ đông sáng lập đã họp lại, tháng 6 sẽ ra mắt và sẽ có bố cáo chính thức mời gọi các NĐT mua cổ phần. Trong số cổ đông sáng lập không có Hanoi Land. Tuy nhiên, ông Hùng cũng cho biết: “ Sau khi thành lập, Hanoi Land có thể sẽ là một cổ đông chiến lược của Lilama Land”.
Để giải quyết quyền lợi cho các nhà đầu tư đã “mua lầm” quyền mua cổ phiếu của Lilama Land, ông Hùng cho biết: “Nếu nói về mặt pháp lý thì Lilama không chịu trách nhiệm chuyện đó. Nhưng vì một công việc đã xảy ra hậu quả nên sáng nay chúng tôi đã họp bàn và đi tới phương án là Lilama sẽ tiếp nối cái đấy, hay kế thừa các công việc mà Hanoi Land đã làm. Chúng tôi cũng yêu cầu ông Kiên (ông Lê Trung Kiên - Giám đốc Hanoi Land) đề xuất các danh sách những người mà ông đã thu tiền rồi, chuyển giao sang bên này (tức Lilama - PV). Khi chuyển giao sang đây thì quyền lợi của các NĐT vẫn được đảm bảo nhưng nếu có chuyện gì xấu hơn nữa thì anh Kiên phải chịu trách nhiệm trước những người đó”.