Khu đô thị Văn Phú chuẩn bị đặt những viên gạch đầu tiên cho 2.500 căn hộ liền kề, Ban giám đốc Công ty Kinh doanh nhà Quảng Ninh – Chủ đầu tư dự án cho biết. Mặc dù, theo kế hoạch và ký kết ban đầu với khách hàng đến tháng 10/2008, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu đô thị Văn Phú mới hoàn tất và bắt đầu đi vào giai đoạn xây dựng. Tuy nhiên, dự án đã được đẩy nhanh tiến độ sớm 2 tháng so với kế hoạch đề ra.

Hơn 1.900 tỷ đồng đầu tư khu đô thị thấp tầng và 820 triệu USD khu cao tầng trên diện tích 94,1 ha, khu đô thị Văn Phú là một địa điểm hoàn toàn lý tưởng cho 20.000 người dân và một khu văn phòng, cơ quan hành chính thuộc loại hoành tráng nhất thủ đô Hà Nội trong tương lai. Chỉ cách 10 km nội đô Hà Nội, Văn Phú càng trở nên hấp dấn người dân và các nhà đầu tư hơn khi đường Phúc La – Văn Phú (Đường Lê Trọng Tấn kéo dài) chạy xuyên qua khu đô thị đang dần hoàn thiện.

Hoàn thành trước tiến độ

Theo Quyết định số 1133QĐ/UBND của UBND tỉnh Hà Tây ngày 29/6/2006, giai đoạn 1, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Văn Phú kéo dài 7 năm (năm 2006 – 2013) bao gồm: giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề, nhà thông tầng). Từ quyết định trên, Chi nhánh Công ty CP đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Công ty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh) đã ký kết hợp đồng với khách hàng. Theo đó, khách hàng (bên B) sẽ thanh toán nốt phần còn lại tổng giá trị các ô đất và nhận bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư (bên A) vào khoảng tháng 10/2008. Lúc này, cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được hoàn tất. Địa giới hành chính Hà Tây sáp nhập chính thức về Hà Nội ngày 01/8/2008 là một trong những điểm đã thôi thúc toàn thể cán bộ công nhân viên Công ty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh đầy nhanh tiến độ. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn bộ dự án đã cơ bản hoàn thành vào cuối tháng 8/2008 (sớm 2 tháng so với kế hoạch).

Nằm trong khu độ thị Văn Phú có hệ thống nhà ở cao tầng Văn Phú với tổng diện tích 12 ha. Dự án do nhà đầu tư cấp II thuộc Tâp đoàn Inpyung (Hàn Quốc) đầu tư với 3 tiểu dự án: Dự án Trung tâm thương mại văn phòng cho thuê gồm 2 toà nhà 60 tầng, 3 tầng ngầm trên diện tích 4.148 m2; Dự án khu căn hộ cao cấp gồm 26 toà nhà 36 tầng trên diện tích 38.969 m2; Dự án Đại siêu thị và thời trang với 1 toàn nhà 40 tầng trên diện tích 5.286 m2.

Xét về tổng thể các dự án xây dựng khu đô thị đã và đang rầm rộ triển khai trên địa bàn Hà Tây cũ (như Xa La, dự án Cty Hoàng Thành & Vinaconex, dự án Văn Khê, dự án của Xí nghiệp 1 Lai Châu…), Văn phú đang nằm trong tốp các dự án có tiến độ triển khai nhanh nhất. Riêng khâu đền bù và giải phóng mặt bằng đã được hoàn tất chỉ trong vòng 3 tháng.

Ông Tạ Hữu Long – Phó giám đốc Cty CP kinh doanh nhà Quảng Ninh bộc bạch, trong kinh doanh, thời gian là vàng, cả DN và khách hàng đều luôn mong muốn nhà được bàn giao sớm từng ngày. Tuy nhiên, các quy trình xây dựng cũng phải bảo đảm nghiêm ngặt các tiêu chuẩn chất lượng. Chúng tôi coi chất lượng công trình mới là ưu tiên hàng đầu. Thực ra nếu cứ căn cứ theo hợp đồng kỹ thuật ký kết giữa 2 bên, thời gian thi công có thể đẩy được nhanh hơn nhưng chúng tôi vẫn chọn phương án xử lý chắc chắn và an toàn về chất lượng.

Đảm bảo chất lượng

Vào thời điểm hiện tại, dự án khu đô thị Văn Phú đã cơ bản hoàn thành công tác ép cọc bê tông cốt thép thí nghiệm phục vụ thi công đại trà phần móng cọc theo tiến độ dự án. Việc triển khai thi công đồng loạt khu nhà thấp tầng, theo dự kiến, sẽ bắt đầu vào cuối tháng 8/2008. Theo ông Trần Huy Hưng – Giám đốc Ban quản lý dự án, Ban quản lý dự án đã mời các chuyên gia kết cấu đầu ngành để tư vấn và đánh giá độc lập. Theo các chuyên gia, điều kiện cấu tạo địa tầng khu vực Hà Nội và Hà Đông nói chung là yếu và thay đổi mạnh theo từng khu vực. Sau khi lựa chọn nhiều phương án khác nhau, tổ chuyên gia cùng chủ đầu tư đã quyết định lựa chọn áp dụng giải pháp móng cọc bê tông cốt thép cho khu nhà ở thấp tầng trong khu đô thị. Lựa chọn phương án này sẽ đảm bảo độ an toàn tối đa trên binh diện rộng cho hệ thống nhà thấp tầng. Nếu chọn phương án dùng móng băng kết hợp xử lý nền, phương pháp thi công đơn giản hơn, tiến độ thi công sẽ nhanh hơn. Tuy nhiên, một số khu vực mức độ an toàn sẽ không cao. Các chuyên gia cũng cho biết, đi cùng với hệ thống nước mặt phục vụ nông nghiệp đang ngày càng thu hẹp một cách nhanh chóng, cao độ nước ngầm đang ngày càng thấp đi, dẫn đến tình trạng rút nước trong các lớp địa tầng ngậm nước, gây các biến dạng làm thay đổi sức chịu tải của nền đất là nguyên nhân trực tiếp gây ra hiện tượng lún, nứt cục bộ rất khó xử lý. Thực tế, một số khu đô thị đã phải xử lý lại nền móng sau khi đưa công trình vào sử dụng rất tốn kém, mất thời gian và hiệu quả không cao.